株式会社杜丸不動産

貸したいとは貸したい

賃貸管理の現状

杜丸不動産は地域密着の会社です。
十数年の不動産・住宅業界経験と数こそは少ないですが貸家業を営んでおります。
賃貸経営もしている会社ですから、大家さんの大変な気持ちもよくわかります。

日本の賃貸住宅のほとんどが自主管理。
つまり大家さん自身が入居募集、物件の清掃や手直しの手配、家賃の集金以外にも家賃遅れの督促や退去などもしています。
そんな貸家が約6割とも言われております。
昼間お仕事をしている大家さんであれば帰宅後や休みの日を使って物件のことや入居者とのやり取りをしなければなりません。
お仕事の一線から退き、定年後の大家さんであれば少しは貸家業に時間が回せますが、時が経つとともに体を動かすのが大変になるなんてことも通常であればよくある話です。

杜丸不動産がよく聞く大家さんの悩みですが・・・

  • 空室が多い
  • 清掃や修繕などの管理が大変
  • 滞納があり困っている
  • 入居者とのやりとりが面倒
  • 親が高齢で代わりにやっているので賃貸経営がわからない
  • 相続でもらったが戸惑っている

こんな悩みを持ちながらも中々相談できずに今の今まで自主管理を続けているのではないでしょうか?
恐らくですが すべて不動産会社に任せるのも不安・・・
どこまで任せていいのかもわからない・・・
考えれば考えるだけわからない・・・
では、大家さんの自主管理と、不動産会社へ入居の募集や準備と何かあったときにだけ依頼する一時管理の場合と、入居後の管理を含めて依頼した継続管理場合の3つのパターンを比較表にしてみました。

表の見方

○ 仕事なので必ずやること
× どちらかというとやりたくないこと
/ 関係ないまたは出来ないこと
| 依頼を受ければやること

管理契約の内容

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
取引態様 一般 専任 管理窓口を1社にするか多数か
敷金 大家様 大家様 大家様 退去時まで大家さんが預かります
礼金 大家様 大家様 大家様 大家さんが貰います
共益費 大家様 大家様 大家様 家賃同様に貰います
更新料 大家様 50~100% 50~100% 通常は事務手数料10,000円(税別)
管理報酬 5~10% 月々の総家賃から算出します
広告料 大家様より 大家様より 相談により決定
清掃 × 定期掃除がほとんどです

募集・更新のこと

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
入居者募集 不動産会社募集のほうが早く決まります
審査 × 保証会社に保証してもらいます
契約書発行 所定の書式でスムーズです
火災保険 × 須藤さん会社はほとんど代理店です
更新 忘れることが多いのでお任せがラクです

集金

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
家賃集金 27日引落し翌20日前までに入金が通常
督促 × 不動産会社は遠慮なく督促します
督促集金 × 不動産会社は必ず集金します
更新料 集金しないで長期入居が流出です
区費 × 払わない方も多くいます

解約・退去

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
解約・退去 解約通知を発行します
退去立合い × 細かくチェックします
未納分集金 × 不動産会社は集金します
退去後改装 × 不動産会社の協力業者を使います

トラブル

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
入居者クレーム × 不動産会社が受け付けます
近隣クレーム × 不動産会社が謝ります
滞納 × 程よい頻度で督促し集金します
退去告知 × 毅然とした態度で退去を促します

その他

管理
形態
自主
管理
一時
管理
継続
管理
内容
空室対策 × HPなどで入居促進
リフォーム × 予算・流行等様々に対応します
売却 × 買取・仲介で即売却します
相続 × 専門家と共にスムーズに解決します

管理へのこだわり・想い

杜丸不動産では上記の一時管理と継続管理がほぼ半々くらいでしょうか?

ただし、継続管理に関しては会社から15分以内で伺えるところに限定しております。
万が一の時にすぐ伺えなければ意味はないですからね!
一時管理に関しては営業エリア内ならどの地域でもOKですが、やはり退去や督促などのクレーム業務は依頼を受けることはもちろん、設備のトラブルも多いのでやはり15分くらいの地域が望ましいと考えております。

旧群馬町・箕郷町・榛東村・周辺地域に主要エリアを限定!即対応を心掛ける

トラブルには、フレキシブルに対応致します

大家さんと、しっかりとした信頼関係を気付き満室を目指します!

どちらの管理に関しましても比較表の記載事項が基本ではありますが、大家さんとの取り決めでフレキシブルに対応させて頂いております。
ただし、弊社も小さいながら会社です。
利益を頂かないと会社運営そのものが出来ませんので、金額が折り合わない場合はタイミングで相談はさせて頂いております。

また、依頼を受ければすべて管理をさせて頂く訳ではありません。
大家さんと杜丸不動産でしっかりとした信頼関係が築けるかどうか。
ここが一番大事なポイントだと考えております。

管理内容や費用を他の不動産会社と比較されるようであるような場合はお断りすることもあります。
相見積りから生まれる関係ほど信頼は薄いと思います。
信じて任せていただいた大家様の為に力を注いでいきたいと考えております。
杜丸不動産は地域密着の不動産会社です。
まずはどんな会社かということを、外から様々な角度で判断してください。
まずは空室の入居募集でも構いません!

管理へのこだわり・想い

入居募集・管理の方法

  • インターネット不動産では地域No1
    Yahoo、Google等検索サイトにて、『群馬町 アパート』『箕郷町 賃貸』等のキーワードで検索順位が常に1ページ目に表示。
  • リクルート運営のポータルサイトにて多数物件掲載
    不動産ポータルサイト最大手『SUMMO』にて常時掲載。アクセス数はエリアNo1。
  • 完全地域密着エリア内賃貸物件の完全把握
    旧群馬町・箕郷町・榛東村の共同住宅の空室は90%以上取扱い。
  • 県内優良不動産会社と情報共有
    同業者とも良い関係を常に保ち、空室情報を即提供で入居促進。
  • 家賃保証・原状回復など保証会社と提携
    回収実績の高い保証会社と提携。引落も可能。
  • 常に賃貸市場を研究している杜丸不動産の提案リフォーム
    管理物件のリフォームは借主目線で流行を取り入れたリフォームを予算重視で提案します。
  • 管理においては代表の森田が担当
    不動産業界と住宅業界を共に経験した代表が動きます。常に大工道具を持ち歩いているので、簡単な修繕はその場で終了します。
  • 室内清掃、共用部清掃は杜丸女性スタッフが
    綺麗好きな女性だからこそ細かいところまで目が届きます。内見案内前に清掃し、キレイな状態で案内。満室までの一番の近道です。
  • ダメな場合はダメとはっきり言います
    相場に合わない家賃や建物の維持に関して入居を阻害する要素がある場合は徹底的に話し合い改善していきます。曖昧のまま募集の開始は致しません。

こんな思いで大家さんの貸家業のお手伝いをしております。
まだまだ小さな会社ですが、おかげさまで多くの物件の一時管理と継続管理をさせて頂いております。

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