本記事は、榛東村（群馬県北群馬郡）での代表的な土地活用である「賃貸経営」と「太陽光発電」の可能性を、公的データと最新制度をもとに比較・整理したものです。数値は出典を明示し、確認できていない情報はその旨を明記します（最終更新：2025年10月17日）。
1. 榛東村の基礎データ（立地・人口・地価・都市計画）
- 人口規模と高齢化：2025年1月1日時点の総人口は14,634人、65歳以上比率は27.3%。若年女性（20～39歳）は1,443人（9.9%）。人口は横ばい～微減傾向です。出典：住民基本台帳（gdfreak集計）。（出典）
- 地価水準：2025年の公示地価平均は22,400円/㎡（坪単価約7.4万円）で前年比-0.8%。長期的には緩やかな下落。出典1・出典2
- 都市計画・開発手続き：村内の都市計画図が公開されています。
また、1,000㎡以上の開発行為、または1,000㎡未満でも「5戸以上の住宅建設」を行う場合、榛東村宅地開発審議会への事前協議が必要です。出典（都市計画ページ）／都市計画図PDF
- 空き家動向（県全体）：群馬県の空き家率は16.7%（2023年）。「用途が明確でない空き家」は7.6%に達し増加傾向。県公表／群馬経済研究所
2. 賃貸経営の可能性（榛東村）
榛東村は前橋市・高崎市の生活圏で、自家用車通勤世帯の比率が高いエリアです。地価は県庁所在地周辺より低く、「土地取得負担を抑えた小規模アパート・戸建賃貸」の検討余地があります。一方、県全体では空き家率が高く、差別化（駐車2台・防犯・高断熱・ネット無料・ペット可等）が必須です（空き家率は群馬県公表に基づく県全体傾向）。出典
2-1. 事業計画の基本（収支フレーム）
- 初期費用：土地取得費（公示の目安：平均22,400円/㎡）＋造成・外構＋建築費＋設計・申請費＋インフラ引込＋予備費。地盤改良の有無は調査が必要。地価の出典
- 運営費：固定資産税・都市計画税、保険、管理委託、修繕費、共用電気、広告費、空室損。
- 収益：家賃×戸数×入居率。具体的な相場賃料は町内・近接市の最新募集情報の横断確認が必要（本記事では横断相場は未確認）。賃料相場の統計値は「2023年住宅・土地統計調査」に都道府県別の家賃分布があるため、群馬の帯域を参照して目安にできます。e-Stat
参考：利回りの考え方（式）
表面利回り＝年間総家賃収入÷総投資額（税抜）／実質利回り＝（年間家賃収入－空室損－運営費）÷自己資金。
榛東村の具体的賃料水準は本記事では確認できていません。実投資前に、半径5～10kmで同スペック物件の募集賃料・成約スピードを調査してください。
2-2. 許認可と設計の留意点
- 開発行為の事前協議：1,000㎡以上、または5戸以上の住宅建設は宅地開発審議会の事前協議が必要。出典
- 用途地域・道路条件：都市計画図で用途地域・建ぺい率・容積率・道路種別を確認。都市計画図PDF
- 空き家活用の併用：県の空き家動向（16.7%）を踏まえ、既存建物の再生・用途変更も選択肢。出典
3. 太陽光発電の可能性（榛東村）
榛東村周辺（前橋）の年間日照時間は全国上位クラスの年もあり、2023年は2,497.2時間（観測史上上位）。発電量の試算には「日照時間」よりも日射量（エネルギー量）を使うのが一般的で、NEDOのMETPV-20（全国メッシュ毎時データ）で地点別に取得できます。気象庁／NEDO METPV-20／NEDOデータベース案内
3-1. 2025年度の売電制度（FIT/FIP）
- 10kW未満（住宅用）：16円/kWh（2025年度）。資源エネルギー庁
- 10～50kW未満（事業用）地上設置：2025年度上期は8.9円/kWh（下期は区分変更あり）。
2025年10～3月は制度上の特例価格区分があり、詳細は資源エネルギー庁ページを参照。出典
- 要件の補足：10～50kW未満の新規FIT認定は「地域活用（自家消費）要件」が設定。営農型の例外規定あり。認定や申請手続はJPEA代行申請センターが窓口。資エネ庁／JPEA
3-2. 設置・土地利用の留意点
- 農地転用（農地法4条・5条）：農地を発電用地に転用するには原則知事許可が必要（市街化区域内は届出制）。許可基準は立地区分ごとに異なります。群馬県（農地転用）／農林水産省
- 日射量の取得と発電量計算：METPV-20の日射量とシステム効率（一般に0.85程度を採用する簡易法）で年間発電量を試算します。参考解説／NEDO解説
- 系統接続・出力抑制：系統の受け入れ状況や出力制御ルールはエリア系統運用者（榛東村は東京電力パワーグリッド管内）で個別に確認が必要です。本記事では榛東村内の系統混雑状況は確認できていません。
4. 「賃貸経営」か「太陽光」か：比較早見表
| 観点 | 賃貸経営 | 太陽光発電 |
|---|
| 初期費用 | 土地＋建物＋インフラ＋設計・申請 | 用地整備＋架台・モジュール・PCS＋設計・申請 |
| 収益の源泉 | 家賃（入居率に依存） | 売電（制度単価・発電量に依存） |
| 地域適合 | 駐車2台・断熱・防犯等の差別化が有効（県の空き家率16.7%を考慮）出典 | 日射量（NEDO）と系統状況が要点。NEDO |
| 規制・手続 | 開発行為事前協議（1000㎡～/5戸～）等、用途地域・道路幅員に注意。出典 | FIT/FIP認定、農地転用（該当時）、系統連系。資エネ庁／群馬県 |
| 市場リスク | 地域賃料・入居率・修繕費の変動 | 売電単価の逓減・出力制御・設備劣化 |
5. 実行前チェックリスト
- 共通：都市計画図・用途地域・開発行為要否／上下水・電気・道路種別／近傍成約・募集情報の現地確認。
- 賃貸：戸数・駐車台数・断熱等級・防犯／管理委託条件／資金調達（固定・変動）。榛東村の具体的賃料分布は本記事では確認できていません（事前にe-Statやポータル横断で確認）。e-Stat
- 太陽光：NEDOで日射量取得→発電量試算→FIT/FIP要件確認（10～50kWは地域活用要件）→系統申請→必要に応じ農地転用。資エネ庁／NEDO／JPEA
6. 結論（榛東村での優先アクション）
- 第一に立地評価：都市計画図で用途・道路条件を確定し、開発行為の事前協議要否を村に確認。出典
- 賃貸を検討：地価の低さを活かしつつ、駐車2台・高断熱・ネット無料などで差別化。賃料・吸収速度は現地実査で裏取り（本記事では具体相場は未確認）。
- 太陽光を検討：NEDOデータで発電量を事前試算し、2025年度の単価（住宅16円／事業8.9円 等）に適合するか、地域活用要件の適否を確認。出典
補足：データで見る日射の強み
前橋の2023年年間日照時間は2,497.2時間（歴代上位）。太陽光は日射量の把握が重要で、榛東村周辺メッシュのMETPV-20から毎時日射量を取得して設計に反映してください。気象庁／NEDO
参考情報源・根拠（リンク付）
免責事項
本記事は公的データ・公表資料を元に作成していますが、個別案件の可否・数値・制度適用は必ず最新の一次情報（村・県・資源エネルギー庁・電力会社等）でご確認ください。とくに賃料相場・入居率・系統混雑・出力制御・農地転用の可否は地点・案件ごとに大きく異なり、本記事では確定できていません。実行前に専門家（設計者・宅建士・電気主任技術者等）へご相談ください。
投稿者プロフィール
-
杜丸不動産
-
地域密着の対応力で 理想の土地・住まいをご提案
群馬県高崎市・前橋市の不動産 土地、新築・中古一戸建てならお任せください
