高崎市郊外で注目される住宅地｜ショッピング施設が近い人気スポット

本記事は2025年10月22日時点の公表情報をもとに、高崎市郊外で「日常の買い物がしやすい」住環境を重視したエリアを紹介します。客観的な指標として、モールや大型スーパーまでの距離・規模、駐車台数などを採用し、数値が確認できる施設のみを掲載しています。未確認の事項は「確認できていません」と明記します。

評価の前提（本記事の基準）

• 徒歩圏の目安：徒歩15分≒約1.2km（一般的な歩行速度から算出）。
• 車アクセスの目安：車で10〜15分≒概ね3〜7km（道路状況により変動）。
• 買い物利便性の目安：専門店数・延床/商業面積・駐車台数などの客観指標が公表されている施設を重視。

① 棟高町（むなだかまち）エリア｜イオンモール高崎の“徒歩〜車数分”圏

特徴：郊外型の大型モール「イオンモール高崎」（専門店約210、総賃貸面積約76,000㎡、駐車台数約4,000台）が立地し、日用品から映画・外食までワンストップで完結できるエリア。分譲地の供給事例もあり、日常利便の高さと落ち着いた住環境のバランスが魅力です。

• 主要施設：イオンモール高崎（高崎市棟高町1400／専門店約210、駐車台数約4,000台）。
• 住まい探しのヒント：モール至近の新築分譲や宅地情報が見つかるケースがあり、徒歩圏（〜1km強）での供給例も確認できます。
• 想定入居者像：共働き・子育て世帯／週末は車移動中心でも平日は近場で生活を完結させたい方。

補足：渋滞発生時の所要時間増についてはエビデンスが取得できていないため、現地の時間帯別交通量は確認できていません。

② 倉賀野駅〜倉賀野町エリア｜ベイシア Foods Parkの登場で“普段の買い物”が強い

特徴：2023年11月オープンの「ベイシア Foods Park 高崎倉賀野店」により、生鮮・総菜・日用品の日常買いが強化。駅南側〜倉賀野町の住宅地は車アクセスも良く、日々の買い回りがしやすいのが魅力です。

• 主要施設：ベイシア Foods Park 高崎倉賀野店（高崎市倉賀野町3100-5／9:30〜21:00・駐車場あり）。
• アクセシビリティ：倉賀野駅から南方向に居住エリア＋商業が広がる配置。徒歩・自転車・車の併用で日常の買い物を完結しやすい。
• 想定入居者像：駅利用も視野にありつつ、食品・日用品の時短買いを最優先する世帯。

補足：店舗の混雑ピークの時間帯や駐車台数の公式値は現時点で確認できていません（営業時間・所在地は公式情報で確認済）。

③ 井野〜飯塚・問屋町エリア｜“ウニクス高崎”＋駅前商業の二枚看板

特徴：郊外側に「ウニクス高崎」（日常使いのショッピングセンター）、駅側に「高崎オーパ」などの駅前商業があり、平日＝近場の普段使い／休日＝駅前でまとめ買いという使い分けがしやすい構成。住宅は静かな区画と幹線沿いの利便区画が混在します。

• 主要施設：ウニクス高崎（飯塚町1150-5）、高崎オーパ（高崎駅直結）。
• 住まい探しのヒント：生活施設への近さだけでなく幹線道路の騒音・通学路の安全性を現地で要確認。
• 想定入居者像：駅前のファッション・雑貨も活用したいDINKs／子育て世帯。

④ 周辺広域も選択肢に｜“IKEA前橋”や“スマーク伊勢崎”へ車で休日ショッピング

高崎市内の買い物に加え、IKEA前橋（前橋市）やスマーク伊勢崎（伊勢崎市）など、週末の目的買いに適した広域モールが車圏で利用可能です。家具・大型雑貨、シネマ併設のモールなど、ライフスタイルに応じた選択肢が増え、住環境の満足度向上に寄与します。

• IKEA前橋：2024年1月開業。前橋南ICから車約5分の立地。
• スマーク伊勢崎：店舗数185、延床約110,000㎡、駐車台数約3,800台（施設公表値）。

最新データで見る地価の傾向（2025年公示地価）

高崎市の2025年（令和7年）公示地価の平均は、全用途で約82,000円/㎡（坪単価約27.2万円）、住宅地の平均は約58,000円/㎡（坪単価約19.2万円）と公表されています。エリアや個別条件で大きく異なるため、実購入時は最新の地点別データをご確認ください。

補足：本記事は市平均の公示地価を参照しています。丁目・番地単位の相場、中古戸建・中古マンション価格、新築の坪単価等の最新実勢は資料が分散しており、この記事内では確認できていません。個別査定は不動産事業者の最新データをご利用ください。

まとめ｜“普段の買い物の近さ”を軸に郊外を選ぶ

• 棟高町：イオンモール高崎の存在が圧倒的。モール徒歩〜車数分圏の物件は、日常利便の満足度が高い。
• 倉賀野：ベイシア Foods Parkの新規性で“普段の買い物”が強い。駅利用と車移動を両立しやすい。
• 井野〜飯塚：ウニクス高崎＋駅前商業の二枚看板。平日/休日で買い物動線を使い分けやすい。
• 広域活用：IKEA前橋・スマーク伊勢崎などの目的買い拠点も車圏で充実。

チェックリスト（内見時の確認ポイント）

• 主要スーパー/モールまでの実歩行時間（信号待ち・高低差含む）
• 買い物ピーク時の駐車場混雑・出入口動線（右折可否）
• 通学路・幹線道路の安全性・騒音
• 週末の買い物動線（市内完結か、広域モールを併用するか）

参考情報・情報源・免責

• イオンモール高崎 施設情報（所在地・専門店数・面積・駐車台数）：公式サイト
• （周辺供給例の参考）棟高町の分譲地ページ：積水ハウス 公式／徒歩圏訴求あり
• （徒歩圏の実例）棟高町の新築一戸建て情報でモール距離表記の例：SUUMO 該当ページ
• ベイシア Foods Park 高崎倉賀野店（住所・営業時間）：ベイシア 公式 ／ オープン告知：ベイシア ニュース
• ウニクス高崎（所在地・施設概要）：公式サイト
• 高崎オーパ（駅直結の駅前商業）：公式サイト ／ 開業時リリース：PDF
• IKEA前橋（所在地・開業日）：店舗ページ ／ ニュースリリース
• スマーク伊勢崎（所在地・延床・店舗数・駐車台数）：公式サイト（施設概要）
• 公示地価（2025年・高崎市の平均）：土地代データ（とちだい） ／ 地価公示ドットコム

免責：施設のテナント数・面積・営業時間・駐車台数、地価データは公表値の引用であり、変更される場合があります。購入判断は必ず最新の公式情報・現地確認に基づいて行ってください。渋滞状況・騒音・学区・ハザード等の個別条件は本記事では確認できていません。