本記事では、群馬県吉岡町（北群馬郡）の「住みやすさ」を左右する客観データ（地価・交通・学区・都市計画・ハザード情報等）を整理し、後悔しない住宅地選びのチェックポイントをまとめます。
特定の丁目・街区名の「人気ランキング」を公的機関は公表していないため、人気の傾向は確認できていません。
一方で、購買判断に有用な一次情報は入手できるため、それらを根拠に「選び方」を具体化します。
要点（結論）
- 吉岡町の住宅地の公示地価は緩やかな上昇基調（2025年平均3.4033万円/㎡・坪単価約11.25万円、前年比+0.28〜0.58%）で、価格の安定性がうかがえます。
- 鉄道駅は町内にないためバス＋自動車移動が前提。渋川駅・前橋駅・高崎駅方面へ町内路線が設定されています。
- 学区は中学校は町内全域で吉岡中、小学校は「明治」「駒寄」の通学区域が町の告示として定義されています。
- 購入候補地は用途地域・地区計画・計画道路の有無を「吉岡町 地図情報公開システム」で事前確認を。
- 洪水・土砂災害等のハザードマップ閲覧は必須（町公式のPDFあり）。保険料や地盤対策コストに直結します。
データで見る吉岡町の住環境
地価の水準と推移
2025年の吉岡町の公示地価（全用途平均）は34,033円/㎡（坪単価約112,506円）で、対前年+0.28〜+0.30%の小幅上昇。
住宅地に限ると平均34,250円/㎡（坪単価約113,223円）、前年比+0.58%です。
1999年のピーク後に低下したものの、2022年を底に直近は持ち直し傾向です。
価格の極端な変動が少なく、長期保有の計画を立てやすい水準と言えます。
人口動向
住民基本台帳ベースで2025年1月1日時点の人口は22,399人（前年+0.1%）。
中長期では2015年比で+9.6%と増加しています。
町の人口ビジョンでも、1980年から2015年にかけて約1.8倍へ増加した経緯が示され、子育て世帯の流入が続いてきたことがうかがえます。
交通アクセス（鉄道は隣接市の駅を利用）
町内に鉄道駅はなく、渋川駅・前橋駅・高崎駅方面へ路線バスが運行。
町公式のアクセス案内では「渋川駅から約15分」「前橋駅から約40分」の目安が示されています。
生活利便性は自家用車の有無・バス時刻表との相性に左右されます。
どのエリアを選ぶ？—判断材料とチェックリスト
- 学区の適合：住所と「明治小・駒寄小」、中学は吉岡中の通学区域を照合（通学区域ページ参照）。
- 用途地域・地区計画：第一種低層〜準住居などの指定や、将来の計画道路の有無を地図情報公開システムで確認。
- 災害リスク：洪水・土砂災害・ため池等のハザードマップを確認。
- 交通・通勤動線：通勤先の最寄駅・道路混雑と、町内バス路線・時刻表の実測で評価。
- 子育て利便：保育所・認定こども園の位置、入所案内、保育料無償化の運用情報を確認。
- 地価水準と将来性：同町内での平米単価の分布と近年の騰落率をチェック。
現地で確認したい具体ポイント
- 生活施設への距離：スーパー・ドラッグストア・診療所までの徒歩/車所要時間。
- 騒音・振動：県道・広域農道・工業系用途地域に近い場合は時間帯別の騒音を実測。
- 通学路の安全性：歩道の連続性・横断箇所・夜間照度。
- 地盤・造成履歴：造成地・盛土の有無（必要に応じて地盤調査報告書）。
「南部の新興住宅地」に関するよくある質問
地元不動産の解説記事では、町南部での新興住宅地供給に言及がありますが、これは民間の市場解説であり、町の公式な「人気エリア」指定ではありません。
物件選定時は上記チェックリストで実地確認を推奨します。
後悔しないための購入プロセス（テンプレ）
- 前提整理：通勤先・学校・車の台数・希望間取りを数値化。
- 候補の地図化：3〜5地点をピン留めし、用途地域・計画道路・学区・ハザードを公式サイトで確認。
- 曜日別の実走・乗車：朝夕の渋滞とバス接続の実測。
- 相場妥当性チェック：近接地点の公示地価と比較し、買値の乖離を把握。
- 将来イベント確認：計画道路事業や地区計画の変更予定の有無を役場窓口で確認。
よくある落とし穴
- 学区の思い違い：町境や番地の枝番で学区が分かれるケースがあるため、契約前に確認を。
- 将来の交通騒音：計画道路や路線バス経路の変更で交通量が増える場合がある。
- 保険料の想定漏れ：浸水想定が深い区域は火災保険・水災特約の保険料が上がる。
参考情報・データソース
免責事項
本記事は2025年時点で公表されている行政・公的データを参照し作成しました。個別物件の価格・利便性・安全性は所在地・計画・地盤等により異なります。購入判断は必ず最新の公式情報と現地確認に基づき、不明点は吉岡町役場 都市整備課・教育委員会・防災担当等へお問い合わせください。
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杜丸不動産
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