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群馬県北群馬郡に位置する吉岡町。
不動産市場に関心のある方にとって、「今後どうなるか」は大きな関心事です。
本記事では、2025年時点の地価データ、地域別の特徴、今後の見通し、取引時の注意点を整理して解説します。
国土交通省の公示地価（2025年公表）によると、吉岡町の平均地価は 34,033円／㎡（坪単価 約11万2,500円） で、前年から約 +0.28％ 上昇しました。
住宅地に限ると、平均坪単価は約11万3,000円で上昇傾向が続いています。
群馬県の基準地価データによれば、吉岡町の住宅地平均はおよそ 32,900円／㎡（坪単価 約10万8,000円） で、こちらも前年比 +0.3％ 前後の上昇です。
商業地は約18万円／坪で、横ばい傾向にあります。
不動産取引実勢（民間サイト調査）では、吉岡町の土地取引価格は平均 6.9万円／坪 程度とされ、前年比ではやや下落傾向を示す地域もあります。
公示地価・基準地価とは異なり、実際の売買価格にはエリア差がある点に注意が必要です。
吉岡町の総人口は約2万1,000人（2025年時点の推計）で、近年は微減傾向にあります。
ただし、前橋市・高崎市に近接しており、通勤圏としての需要が一定保たれていることから、急激な地価下落は見られていません。
町内に鉄道駅はありませんが、国道17号や関越自動車道へのアクセスが良く、前橋・高崎エリアへの通勤に便利です。
近年はイオンモール高崎やジョイホンパーク吉岡などの商業施設が周辺に整備され、生活利便性が高まっています。
吉岡町では、新たな宅地造成や分譲住宅の開発が続いており、特に県道沿いや商業施設周辺では新築戸建ての供給が増加しています。
一方、中心部から離れた地域では需要が限定的なため、エリアによって相場差が明確です。
民間地価予測モデルでは、吉岡町の平均地価は今後10年間で 約4％上昇 する見込みとされています。
これは人口減少が比較的緩やかで、住宅需要が安定している地域特性によるものです。
ただし、景気変動・金利上昇・インフラ計画の進捗などによって変動する可能性があり、確実ではありません。
2024年後半から2025年前半にかけて、土地取引件数はやや減少傾向にあります。
これは、金利上昇や住宅ローン審査の厳格化による購買意欲の抑制が一因とされています。
価格よりも流通性の確保が今後の課題です。
吉岡町では賃貸需要は依然として堅調ですが、新築アパートの供給過多には注意が必要です。
特に人口動態が横ばい〜減少に転じる地域では、空室率の上昇リスクを考慮した投資判断が求められます。
吉岡町や群馬県では、省エネ住宅・リフォーム補助金制度などが設けられています。
制度内容や対象要件は年度ごとに変更されるため、最新の自治体公式サイトを必ず確認してください。
吉岡町の2025年の不動産市況は、地価が緩やかに上昇する安定的な傾向にあります。
一方で、実勢価格の一部では下落も見られ、エリアごとの差が拡大しています。
売買・投資を検討する際は、地域別のデータを精査し、インフラ・需要動向・リスク要因を十分に確認することが重要です。
